Noul Cod Urbanistic la Timișoara: amenzi de până la 1 milion de lei și regularizarea construcțiilor ilegale
Noul Cod Urbanistic simplifică unele proceduri la Timișoara, dar crește drastic amenzile pentru construcțiile ilegale, până la 1 milion de lei.
Amenzi de până la 1 milion de lei pentru construcțiile realizate ilegal și proceduri simplificate pentru anumite lucrări la imobile. Acestea sunt câteva dintre schimbările importante pe care le aduce noul Cod Urbanistic, intrat în vigoare la sfârșitul lunii august. Primăria Timișoara își adaptează procedurile pentru a aplica noile prevederi.
Viceprimarul Timișoarei, Paula Romocean, spune că municipalitatea nu a beneficiat de o perioadă de tranziție după intrarea în vigoare a legii, astfel că noile reguli se aplică direct documentațiilor depuse după 25 august 2026.
„Lucrăm la adaptarea procedurilor la noua lege. Nu am avut o perioadă de tranziție, ci legea a devenit aplicabilă direct după intrarea în vigoare. Noul Cod simplifică unele autorizări pentru cetățeni, dar trebuie să fim foarte clari și asupra unui alt lucru: amenzile pentru construcțiile ilegale cresc semnificativ”, spune Paula Romocean.
Pentru anumite intervenții la construcțiile existente, procedura devine mai simplă. În condițiile prevăzute de lege, unele compartimentări, intervenții la fațade, inclusiv anumite lucrări de izolare termică, închiderea balcoanelor sau logiilor și unele amenajări noi nu mai trec prin întregul proces de autorizare.
În aceste situații, proprietarii trebuie să transmită Primăriei o notificare însoțită de proiectul tehnic. Municipalitatea are un termen de până la 15 zile lucrătoare pentru a formula un răspuns, iar lipsa acestuia poate echivala cu o aprobare tacită, în condițiile stabilite de lege.
În schimb, sancțiunile pentru lucrările executate fără autorizație sau cu încălcarea autorizației cresc considerabil.
Amenzile pot ajunge, în funcție de situație, de la 50.000 de lei până la 1 milion de lei. Mai mult, în cazul construirii unor etaje suplimentare față de cele aprobate, sunt prevăzute sancțiuni suplimentare de până la 500.000 de lei pentru fiecare nivel.
Noul Cod Urbanistic prevede și o perioadă de un an în care proprietarii anumitor construcții realizate fără documentele necesare pot încerca să intre în legalitate prin procedura de „autorizație de regularizare”.
Termenul este 25 august 2027, însă această posibilitate nu înseamnă că toate construcțiile ridicate ilegal vor putea fi păstrate. Fiecare imobil trebuie verificat, iar proprietarul trebuie să demonstreze că acesta respectă regulile de urbanism și condițiile tehnice prevăzute de noua legislație.
Primăria Timișoara îi sfătuiește pe proprietarii care au realizat construcții sau intervenții fără documentele necesare să verifice din timp dacă acestea pot beneficia de procedura de regularizare.
„Fie că vorbim de firme montate pe fațade fără proiect sau de anexe ori clădiri construite fără autorizație, sancțiunile sunt mai severe. Noi continuăm să aplicăm regulile și să muncim pentru ca Timișoara să se dezvolte ordonat, iar oamenii care respectă legea să știe că regulile sunt aceleași pentru toată lumea”, mai spune viceprimarul Paula Romocean.
Pentru documentațiile depuse începând cu 25 august 2026, Primăria Timișoara aplică prevederile noului Cod Urbanistic. Dosarele care au fost începute înainte de această dată sunt analizate potrivit cadrului legal în vigoare la momentul depunerii.
